مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص صدور مجوز افزايش تراكم ساختماني در سطح شهر تهران
مصوب 4/12/1379
جناب آقاي مهندس الويري
شهردار محترم تهران
پيرو نامه شماره 4259 /300 مورخ18/11/79 دبير خانه شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در خصوص صورت جلسه شماره 329 مورخ 15/11/1379 كميسيون ماده 5 شهر تهران « موضوع ضوابط موقت ساخت و ساز و ساختمانهاي 5 طبقه و كمتر در شهر تهران تا تهيه و ابلاغ طرحهاي تفصيلي مناطق شهر تهران » سرانجام در اجرا ي 4 -5 مصوبه مورخ 5/11/1375 شوراي عالي موضوع ضوابط فوق الذكر و تعيين تكليف مصوبه هاي 30/11/1379 شوراي عالي شهر سازي و معماري ايران كه با حضور وزراي محترم و رؤساي محترم سازمانهاي عضو تشكيل گرديد بررسي و به شرح ذيل اتخاذ تصميم گرديد:
1. شوراي عالي با توجه به ضرورت تهيه طرح تفصيلي شهر تهران و به مورد اجرا گذاشتن آن در كليه مناطق بر تسريع تهيه آن توسط شهرداري تهران بر اساس طرح جامع مصوب تهران و ابلاغ طرحهاي تفصيلي مناطق حسب مورد پس از طي مراحل قانوني تصويب و حد اكثر تا پايان برنامه سوم توسعه و طبق يك برنامه زمان بندي مشخص تاكيد نمود.
2. تا تحقق بند يك در خصوص هر يك از مناطق شهر تهران جدول مذكور در مصوبه 269 مورخ 8/7/1376 كميسيون ماده 5 شهر تهران به شرح زير اصلاح مي شود:
الف: صدور مجوز افزايش تراكم ساختماني در سطح شهر تهران در معابر با عرض كمتر از شش متر ممنوع است.
ب: تعداد طبقات افزايش تراكم ساختماني مازاد بر طبقات مجاز حداكثر سه طبقه بر اساس جدول مذكور است و بيش از آن مجاز نمي باشد.
3. به موجب اين مصوبه احداث حداكثر 5 طبقه مسكوني روي زير زمين پيلوت مجاز مي باشد و در صورتي كه پيلوت و زير زمين توأما احداث شوند حداكثر ارتفاع پيلوت 4/2 متر خواهد بود.
4. تراكم ساختماني مبنا در شهر تهران 120 درصد بوده و حداكثر سطح اشغال در هر طبقه 60 درصد مساحت زمين مي باشد.
5. شرط استفاده از افرايش تراكم ساختماني در مناطق 1 الي 8 تأمين كليه پاركينگ هاي مورد نياز و در مناطق 9 الي 21 حداقل 80 درصد مي باشد.
6. در موارد كه در اجراي اين مصوبه ساختمان به صورت 5 طبقه روي پيلوت و زير زمين اجرا مي شود حداقل ميانگين مساحت واحدهاي مسكوني در مناطق 1 الي 8 يكصد و بيست متر مربع و در مناطق 9 الي 21 شصت متر مربع خواهد بود.
7. احداث مجتمع اداري يا تجاري مشروط بر رعايت مساحت قطعه و گذر بندي طبق جدول ذيل به شرط تأمين كليه پاركينگهاي مورد نياز و پس از تصويب كميسيون ماده 5 بلامانع است.
|
مناطق
|
حدافل مساحت زمين به متر مربع
|
حداقل عرض ملاك عمل گذر به متر
|
|
1 الي 8
|
1000
|
30>عرض>16
|
|
9الي 21
|
500
|
30>عرض>16
|
تبصره 1- شهرداري تهران حداكثر ظرف مدت 6 ماه ضوابط احداث ابنيه تجاري و ادارات را تهيه و به كميسيون ماده 5 شهر تهران ارائه خواهد نمود.
تبصره 2- احداث هرگونه واحد و مجتمع تجاري و اداري خارج از ضوابط اين بند ممنوع مي باشد.
8. در جداول موضوع بند 2 و 7 اين مصوبه مساحت زمين و عرض گذر پس از رعايت بر اصلاحي ملاك عمل مي باشد.
9. شهركها و مجتمع هاي مسكوني داراي طرح مصوب و همچنين مناطق شهر تهران پس از ابلاغ طرح تفصيلي هر يك از آنها از شمول اين مصوبه و مصوبه 269 مستثني مي باشند.
10. شهرداري تهران مسئول اجراي اين مصوبه بوده و موظف است از هر گونه تخلف در اين زمينه جلوگيري نمايد. در مواردي كه قبل از ابلاغ اين مصوبه در هر يك از شهرداري هاي مناطق به طور رسمي پرونده تشكيل داده و كل يا حداقل 30 درصد از عوارض طبق فيش بانكي و بقيه به صورت چك پرداخت شده باشد در چاچوب ضوابط مصوبه 269 تا حداكثر بايستي ظرف 3 ماه پروانه آنها صادر شود.
« در مواردي كه بعد از تاريخ 5/11/1377 (تاريخ ابلاغ ضوابط بلند مرتبه سازي به شهرداري تهران) تا تاريخ 30/8/1378 (تاريخ ابلاغ ضوابط بلند مرتبه سازي از شهرداري تهران به شهرداري هاي مناطق) مشروط بر اينكه احداث طبقات مسكوني از 7 طبقه بيشتر نباشد پروانه هاي صادره در حد مفاد مندرج در پروانه ساختماني مورد تأييد مي باشد. پس از اين تاريخ هيچ پرونده اي قابل طرح نخواهد بود »
11. در تجديد يا تمديد پروانه ساختماني جهت پلاكهايي كه در مدت اعتبار پروانه عمليات ساختماني در آنها شروع نشده باشد صرفا ضوابط اين مصوبه ملاك عمل خواهد بود.
خواهشمند است در جهت ابلاغ فوري مصوبه مذكور به شهرداري هاي مناطق اقدامات لازم معمول فرمايند. رجاء واثق دارد كه با كنترل مراقبت و دقت نظر جنابعالي و همكاران محترمتان در اجراي دقيق ضوابط جديد و تأكيد بر اجراي ضوابط مصوب ساختمانهاي 6 طبقه و بيشتر همه شاهد انضباط هر چه بيشتر در كليه ساخت و سازهاي تهران مطابق ضوابط و مقررات شهر ساز ي و معماري خواهيم بود.
با سپاس محرم سعیدی
https://get.cryptobrowser.site/2738817
نویسنده: 
تبادل
لینک هوشمند